ÉTUDES
Les 7 communes de l'étude
Un projet innovant porté
par Rennes Métropole
Dans le cadre du Programme Local de l’Habitat, Rennes Métropole prône le développement d’habitats innovants en financement libre pour redynamiser les centres-bourgs des communes. Il s’agit ainsi de défricher un marché aujourd’hui inexistant.
Dans ce cadre, Rennes Métropole a lancé un Appel à Manifestations d’Intérêt auprès de ses communes membres. Sept communes y ont répondu et proposé un foncier en centre-bourg : Bécherel, Chavagne, Cintré, Corps-Nuds, La-Chapelle-Thoaurault, L’Hermitage et Saint-Gilles et font donc l’objet de cette expérimentation !
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HABITAT INNOVANT RENNES MÉTROPOLE
(2018 - 2020)
Contexte et enjeux du projet
Team Solar Bretagne et ses co-traitants animent cette expérimentation qui devrait s’étaler sur un an et demi. Cette recherche-action s’inspire de la démarche « design thinking ». Ces techniques importées du design permettent de co-concevoir de manière itérative, des produits ou des services innovants.
La démarche est séquencée en 5 temps : analyser, définir, imaginer, prototyper et tester.
Cette mission menée par la Team Solar Bretagne sera composée de plusieurs acteurs : institutionnels, académiques, entreprises et experts du territoire.
La méthodologie proposée répondra aux enjeux suivants tels qu’énoncés dans l’appel d’offre :
ENJEU N°1 : METTRE EN ŒUVRE UNE DYNAMIQUE D’INNOVATION. DÉFRICHER UN MARCHE INEXISTANT AUJOURD’HUI.
ENJEU N°2 : DÉVELOPPER UNE NOUVELLE OFFRE DE L’HABITAT NON AIDE ET REPRODUCTIBLE.
ENJEU N°3 : CONSTRUIRE UN RÉCIT ET UNE ATTRACTIVITÉ DE LA DEMANDE POUR HABITER ET REVITALISER LES CENTRES BOURGS.
Les 7 parcelles de l'étude
Le maître d’ouvrage : Rennes Métropole
Chaque année, dans le cadre de son Programme Local de l’Habitat 2015-2020, Rennes Métropole accompagne l’innovation en matière d’habitat à travers des démarches de recherche-développement et d’expérimentation sur son territoire. Une enveloppe correspondant à environ 1 % du budget habitat y est allouée.
La thématique identifiée pour l’année 2018 est celle de la production de nouveaux logements dans le contexte particulier du renouvellement urbain des centres-bourgs des communes de «2nde couronne» de la métropole rennaise.
Cette mission d’ingénierie, à finalité pré-opérationnelle, est menée par une équipe pluridisciplinaire aux compétences multiples : architecture et maîtrise d’oeuvre, maîtrise d’ouvrage, sociologie et économie de la construction. Son objectif est de créer pour Rennes Métropole une «boîte à outils», qui sera capitalisée et mise à disposition des communes de 2nde couronne, afin de leur donner des méthodes reproductibles pour développer des programmes immobiliers innovants, attractifs et sans financement public.
Les membres du groupement AMO
La Team Solar Bretagne associée à ses membres académiques (ENSAB, Université Rennes 1, Université Rennes 2, Lycée Joliot-Curie, Les Compagnons du Devoir) et ses cotraitants :
MANA (sociologie) , TMO Région (étude marché), Coop de Construction (promoteur), Bretagne Habitation Construction (constructeur) forment une équipe pluridisciplinaire et s’attacheront à développer des produits habitat innovants en financement libre «sortant du cadre» et reproductibles dans le contexte des centres-bourgs de communes «pôles de proximité» de deuxième couronne de la Métropole Rennaise.
L’objectif final de cette étude est la production de cahiers des charges promoteurs et d’un guide méthodologique pour la reproductibilité des produits habitats.
Le mode d'action
1 démarche opérationnelle à horizon 2020 > portée par Team Solar Bretagne et ses co-traitants
1 démarche prospective à horizon 2050 > portée par les groupes d'étudiants de l'ENSAB et de l'Université Rennes 2 associés à Team Solar Bretagne
Phase 1 > phase de diagnostic
- visite des communes
- portraits de la commune et de la parcelle
- point de vue promoteur/constructeur
- corpus de produits habitat innovants
Phase 2 > phase de proposition
- définir des portraits sociologiques
- imaginer les produits habitat
- prototyper les produits habitat
Phase 3 > phase de consolidation
- réunion de cadrage et retour
de la maîtrise d’ouvrage
- atelier de recherche-action avec les établissements académiques membres
de Team Solar Bretagne
Les phases de l'étude
Phase 0 > phase de lancement
Phase 4 > phase de formalisation
- mise à jour et perfectionnement des 5 faisabilités programmatiques et volumétriques / test habitant sur 3 scénarios produits /étude économiste de la construction / bilan promoteur complet
- établissement d’un cahier des charges promoteur
- rédaction d’un guide méthodologique
(«boîte à outils»)
Le mode d'action - Assemblage
> être dans une logique de conception de projet partagée
> imaginer des concepts d'habitats, des outils et des solutions pouvant être reproductibles
à l'échelle de la métropole
Le mode d'action - Les personae (potentielles cibles d'habitants)
Le mode d'action - Les concepts d'habiter
Le mode d'action - Exemple d'intervention à La-Chapelle-Thouarault
LE GUIDE MÉTHODOLOGIQUE
> à destination des élus et des maîtres d'ouvrage privés
OBJECTIFS
> Mieux informer et sensibiliser les élu.es de la métropole rennaise aux enjeux de la revitalisation des centres-bourgs («boîte à outils»)
> Acquérir des connaissances complémentaires afin de mieux anticiper le développement de projets d’habitats sur des parcelles stratégiques
> Encourager les promoteurs immobiliers de la métropole à venir investir plus massivement dans les centre-bourgs afin de répondre aux enjeux de l'aménagement du territoire
de demain
Comment rendre attractif
son projet d'habitat en centre-bourg ?
UNE VÉRITABLE "BOÎTE À OUTILS"
- Une « boîte à outils » dans laquelle les élu.es viennent
« piocher » des fiches action à mettre en œuvre dans leur commune
- Un mode d’emploi accompagne les fiches actions
et permet de comprendre leur construction
- 8 thématiques identifiées :
Identité, désirabilité, mobilisation / Accessibilité / Services et commerces / Marché potentiel de l’habitat / Maîtrise et coût du foncier / Typologie de la parcelle / Patrimoine bâti et réhabilitation / Concepts architecturaux et coûts d’aménagement.
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POUR + D'INFOS
> Service de presse Rennes, Ville et Métropole / 02 23 62 22 34
> Christophe Blot / Chargé de mission PLH à Rennes Métropole : c.blot@rennesmetropole.fr
> Marine Beaumanoir / Directrice de Team Solar Bretagne : marine.beaumanoir@teamsolarbretagne.fr